Как правильно составлять и читать договора?
А вы сами составляете договора или берете типовые?
Внимательно ли вы читаете договора, или по ситуации, надеясь на авось?
Я очень часто наблюдаю такую ситуацию, когда партнеры в бизнесе приходят к каким-то договоренностям, но нигде их не фиксируют, пожали руки и разошлись, а в итоге потом деньги выплачены, товар не поставлен или поставлен в ужасном качестве, с большим нарушением сроков и т.д. Вариантов может быть много. Конечно, это я сейчас говорю про малый бизнес, где суммы на кону стоят небольшие. В среднем и крупном бизнесе, как правило, есть юридический отдел, юрист в штате, и все-таки договоренности фиксируются на бумаге. И чтобы из малого бизнеса вырасти в средний и дальше, нужно придерживаться таких же
непреложных истин. Договорились? Зафиксируйте!
Даже если отойти от бизнеса, а просто вспомнить бытовые ситуации, которые могут
случиться с каждым. Наняли людей сделать вам ремонт? Опять же, просто пожали руки?
Вот получайте: бесконечное затягивание, огромное количество косяков, сделано
совершено не то, что оговаривалось и т.д., а главное, ведь и не спросишь, потому что ваше
слово против слова исполнителя и все…Еще раз повторюсь, договорились? Зафиксируйте!
Разберем, как же правильно составлять договора.
Ни для кого не секрет, что сейчас в интернете огромное количество образцов различных
договоров, много онлайн-конструкторов, где можно быстро составить любой не сложный
договор. Возможно, кто-то подумает сейчас, что я начну отговаривать от использования
образцов из интернета…но нет, я не буду отговаривать, а даже наоборот посоветую. Зачем
заново изобретать велосипед, если за вас уже давно все изобрели. Главное, на этом
велосипеде настроить все под себя, высоту сиденья, наклон руля, и т.д. Вот и с образцами
из интернета точно такая же история.
Краткий алгоритм действий:
- Определите для себя, на каких условиях должна пройти сделка, подробно выпишите, как по-вашему должно все пройти, можете даже мысленно провизуализировать, как вы себе это представляете. Каким способом обязательства будут выполнены, в какие сроки, какой должен быть результат. Тщательно продумайте риски. Представляйте, что ваш контрагент (другая сторона договора) нарушает ваши договоренности, как бы вы хотели это компенсировать, или возможно предупредить. Все это подробно распишите, пусть даже своими словами. Есть такой принцип – Свобода договора (ст. 421 ГК РФ). Условия могут быть в целом любыми, на которых договорятся стороны, но главное, чтобы они не были противозаконными.
- Просмотрите в интернете и подберите наиболее подходящий под вашу ситуацию образец договора, скачайте его. Продаете автомобиль? Договор купли-продажи автомобиля. Сдаете в аренду жилье? – Договор аренды недвижимого имущества и т.д.
- Пробегитесь по скаченному договору, по его структуре, есть ли в нем условия, которые вам нужны. Если этих условий нет, то прикиньте по логике, куда бы можно было вставить те условия, которые вам нужны. Нужно описать подробно вещь, которую продаете – в предмет договора, вопрос стоимость в раздел цены и т.д.
- Добавьте все ваши условия, которые до этого вы формулировали и выписывали, в скаченный образец. Лишние условия из образца, которые вам не нужны, лучше уберите. Если в образце есть какие-то ссылки на нормы права, проверьте, не устарели ли они. Все малознакомые и неизвестные слова тоже проверьте, по возможности замените их или расшифруйте для себя.
- Вычитайте на грамматические ошибки, проверьте наличие существенных условий (без которых договор не может быть заключен, перечень существенных условий можно посмотреть в соответствующей вашему договору статье второй части ГК РФ) и вуа-ля, договор готов! Такая инструкция подойдет к составлению простых рядовых договоров. Конечно, если речь идет о сложной сделке, где важно учесть много условий, где специфична сама область договорных отношений и много юридических нюансов, то лучше обратиться к адвокату, например, ко мне! Чтобы все правильно сформулировать и ничего не упустить, ну и в дальнейшем, чтобы на основании этого договора можно было отстоять нарушенные права и интересы. А так, с простыми договорами может справиться просто грамотный человек, который умеет находить нужную информацию, даже без юридического образования.
Как читать договор, перед его подписанием, чтобы не
влипать в неприятную ситуацию?
Кто-нибудь из вас слышал от знакомых, друзей, коллег историю о том, что кто-то не прочитал внимательно договор, подписал его и потом очень сильно влип? Думаю, хотя бы раз в жизни, каждый из нас слышал такие истории, а может кого-то и личный опыт имеется…
Самый первый совет, перед тем как отправиться на подписание договора, попросите,
чтобы вам его выслали для ознакомления, почему это важно? Потому что вы сможете в спокойной обстановке в деталях изучить все условия, изложенные в договоре, возможно внесете свои коррективы, если есть такая возможность. А то ведь, как часто бывает, подсовывают договор, в котором много много разделов, еще все мелким подчерком прописано, много непонятных завуалированных слов и фраз, что без ста грамм не разобраться, шучу) и вам вроде нужно время, чтобы его прочитать, чтобы залезть в интернет, проверить что значат эти инопланетные слова, взять увеличительно стекло, чтобы все под звездочкой в конце листа прочитать, а вас торопят, давят, говорят, что там все нормально, могут манипулировать доверием («Ты что мне не доверяешь?», «ну такому грамотному человеку на этот договор и двух минут достаточно» и т.д.), забалтывать, отвлекать и вот, важная информация упущена, договор подписан, и уже после, дома, приходит тревожное чувство чего-то упущенного.
Второй совет. Читайте все! Особенно, что в примечаниях, под звездочками, в
приложениях, в общем все, что пытаются скрыть от ваших глаз, под предлогом экономии
места в основном договоре.
Третий совет. Внимательно читайте разделы «Предмет договора», «права и обязанности
сторон», «стоимость», «ответственность сторон». А также раздел: «ИНЫЕ УСЛОВИЯ»,
поскольку он, как правило, в конце договора и туда могут вставить все что угодно, чтобы
не делать акцент на этих условиях в тематических разделах договора и скрыть их от
вашего внимания.
Четвертый совет. Все неизвестные слова и определения расшифровывайте, ищите
определения в интернете, при необходимости просите заменить более простыми
понятными формулировками.
Пятый совет. Не ведитесь на: «Да это лишь на бумаге так указано, это не имеет значения, все равно мы не будем с вас этого требовать…» Будут! Поэтому, если какие-то условия вас смущают, лучше обсудить возможность их корректировки или удаления, поскольку нужно понимать, что в дальнейшем, эта бумага будет использована против вас. Если вам что-то непонятно и вы сомневаетесь, лучше перестраховаться и обратиться к специалисту за юридической помощью.
Казалось бы, очень простые советы, о которых даже школьники знают, но нет, далеко не каждый даже задумывается об этом, когда берет в руки ручку и ставит подпись, не читая, что подписывает.
